根据国家统计局数据显示，今年1—5月，全国商品房的销售面积和销售额增速均出现了下滑，这还是一个持续性行为，其中商品房销售金额同比增速下降了11.8%，销售面积同比下滑了2.9%。而想通过行业集中度来增加销售业绩的房企中，排名前30的和排名前100名的房企行业集中度分别只达到了50%和70%。，其中有个很明显的现象就是，房企的业绩增速没增反而下降。而在排名前30的20家房企，只有8家房企业绩完成目标达到了50%，有14家业绩目标增速同比出现下降。我们很明显的可以感受到的是，如今房企想通过行业集中度来提高销售业绩的做法，效果其实并不是很明显，这是否意味着，房地产增速下滑，高行业集中度已经出现了拐点？
房企为何要提高行业集中度？
2017年，楼市调控达到了我国有史以来的最大力度，而被调控的对象除了有炒房客、中介，还有房子的供应者—房企。新房出售价格受到严格控制，而低价和税费在不断的上涨，这就意味着房企要花费更多的开发成本来建设房产，而同比收益却在降低，而随着融资难度的增加，众多房企开始开辟新的发展思路，那就是收购中小房企，通过规模化效应来占据市场份额，弥补资金流不足的问题，正如恒大、碧桂园等大型房企。我们不得不承认，这种提高行业集中度的方式，在短期内为房企的发展起到了很大的作用，但随着今年调控的不断加码，这种方式不再能为房企带来明显的收益，如今行业集中度增速持续下滑。
三四线城市将成为下一个房价高地
房产开发作为一个高额投资，对房企的资金流要求很高，不仅需要足够的开发款，还要有足够的资金流才能保障项目的持续开发建设，各大房企为了保障资金流正常，都在快速拿地、加速开发建设、加快销售和加快回笼资金。而如今市场环境已经在发生改变，政策的调控直接影响到资金的回笼，对于房企来说这是一个巨大挑战，有句老话说的好，有钱能行千里路。如今政策会影响房地产预售，从而影响资金回笼。如今一二线城市本身供应不足、市场监管严格，尤其影响到现金流回笼，而三四线城市则恰好相反，而房企为了加速资金的回笼，减少债务风险，掌握开发节奏，保住现金流，不排除会利用这一点，加速在三四线的投资，而中大型房企在三四线的介入，直接带动的就是三四线房价的上涨，而受影响的自然还是刚需。
行业集中度在下降，是调控的必然结果，然而房企阵地的转移直接影响的是三四线房产市场，而如何保障三四线市场的稳定，尤其是刚需的利益，依旧是一个值得思考的问题。