在日常生活当中当遇到有大额资金需求时，人们往往都会向银行申请贷款，那么使用商品房抵押贷款具体有哪些贷款流程呢?下面就让小编给各位详细介绍一下。广州抵押
一、商品房抵押贷款的申请条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款授信期限+房龄原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
二、商品房抵押贷款的详细申请流程：
1、提出贷款申请：借款人首先要提出贷款的申请，包括贷款的用途、额度，然后根据要求准备所需资料。
2、准备材料：准备所需的材料，例如身份证、房产证、收入证明、银行流水等等
3、评估：银行会对抵押房屋进行一个评估，从而得出房产价值，这将直接决定贷款额度。
4、审核签合同：评估的报告提交银行审核通过之后，那就就可以签订合同了，并且会进行公证。
5、办理抵押手续：在房产部门进行登记和办理抵押手续
6、放款：最后一步就是银行进行放款了，之后按时按期的还款，注意不要逾期，否则影响了信用，以后再想贷款就很难了。
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