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2019年中国房价走势,深度解读

2023/5/7 10:30:26发布85次查看
小编一直在百家号上写关于房地产的文章和见解,小编做过中介,炒过房子,目前小有成就。已经实现广义财富自由。小编就中国房价做出趋势性判断,请大家关注小编的百家号(盛世国师)。
首先,最近十几年的房价暴涨有目共睹。房价受几个大趋势的影响——人口,银行,政策调控。
人口,不用多做解释,人口净流入的城市房价肯定要上涨。银行利率下降,房价也会上涨,有钱人存钱到房市。政策调控,比如限购,摇号,这会稳定房价。拆迁,会让房价暴涨一波。
这些因素中影响最大的就是银行了。
2008年,金要融危机,房价直接被按在地上摩擦。央妈一看,不行,要拯救亲儿子(地产在2003年被定为支柱产业),加印钞票4万亿,房价直接暴涨10倍,有的地方直接暴涨18倍。吓人不。
2008年,谢国忠教授在金融危机前,在网上预测了2008年房价要崩,结果被央妈的印钞机打脸了。也就在这一年任大炮出现在人们的视线。
2014年,谢国忠教授又要预言房价要降,市场在那年初确实房价在降,这时,央妈一看,不行,还得保亲儿子,降息降准。还记得那年的20%首付吗?还记得0首付购房吗?还记得银行利息打7折时的欢乐时光吗?那一年,房价快要被按到地上摩擦时,央妈又打了谢国忠一个耳光。减少利息,减少首付款,房价原地爆炸。那一年任大炮依然被骂,但有一批购房者成了他的粉丝。
2018年,居民消费增速减少,外资纷纷撤出中国,去东南亚开厂。老百姓真的没钱买房了,央妈妈开始了表演,又一波5020亿的印钞票计划到来,就问你怕不怕(无房者)?或者问你爽不爽(有房者)?
也是这一年,谢国忠教授不再理论分析,加入了央妈这个变量。一反常态,预测房价要涨。任大炮依然喊涨。
也许大家不明白,为什么央妈要一直印钞票,一直让房价涨。其实,在2018年前,房地产是支柱,占gdp的60%,影响各个行业,房地产不能崩盘,只能稳定。在2008年和2014年,房地产差点崩盘,央妈靠变相印钞票保住了地产稳定,也保住了中国稳定。欢迎关注小编的百家号(盛世国师)
不管是印钞票还是减少首付和利息,都是在维持稳定。这次的5020亿印钞票也是一样。这次印钞票不是为了涨房价,相反,是为了变相降低房价。
也许大家要问什么叫变相降低房价,举个例子,以前牛肉面10块钱一碗,你每月工资1000元,全部存到了银行。就相当于存入银行100碗牛肉面。现在牛肉面20元一碗,你的工资是3000元每月,相当于存入银行150碗牛肉面。宏观来说,你的工作量没变,相当于牛肉面降价了。你可以把牛肉面理解为房子,你相当于社会民众。这次的5020亿印钞票,也附加了防止流入楼市,抬高房价的措施。这5020亿,相当于要增加全体民众的收入,那么怎么到达人们手中呢?2019年,预测开始:
1, 增加各个城市的底层劳动力最低工资标准(比如,环卫工)。
2, 增加公务员,事业单位员工的工资,通过他们把钱花出去到社会底层劳动力的手中,变相给全体社会民众加薪。
3, 继续出政策缩紧房地产成交量,防止这5020亿流向房地产。
所以,敲黑板,划重点。终结起来就是,2019年,公务员和事业单位要加薪或提高福利待遇,限购会继续,并且可能更严,房贷利息会上涨,房价平稳,无炒房空间。欢迎关注小编的百家号(盛世国师)
小编有多年房产经验和关系,欢迎评论咨询,保证推测的准确性,大家可以收藏关注,如果预言不准,欢迎打脸。
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